התחדשות עירונית זה לא רק נדל"ן.
קבוצת יורובילדינג היא מחלוצות תחום ההתחדשות העירונית בישראל, מאחורינו ניסיון רב שנים, ממנו למדנו שאותו הבית החדש, אותו המתחם המחודש והנוצץ, הם רק חלק מהסיפור מאחורי צמד המילים “התחדשות עירונית”.
אנו מנהלים מאות פגישות עם בעלי הדירות, עם ועדי הבניינים, אנו רואים בעיניהם את הצורך, הרצון, הכמיהה לשפר משמעותית את כל מרקמי איכות חייהם. את הילדים לאנשים מבוגרים שמתפללים למעלית להוריהם המבוגרים, לאמא שמצפה לחדר נוסף בדירה על מנת להעניק “חדר שלי” לאחד מילדיה המתבגרים, אנו רואים את ההזנחה של גינות המתחמים, את הסדקים המרתיעים בחדרי המדרגות ובעמודי הבניינים שרובם ניבנו בשנות ה-60 של המאה הקודמת. מבינים כיצד בתוך תקופה קצרה יחסית אנו יודעים לפנות, להרוס וליצר עולם חדש לחלוטין! עולם של יופי, עיצוב, פינות חמד, דירות נפלאות, הטוב ביותר שבנמצא. זה ראשית ישנה לחלוטין לטובה את חייהם של בעלי הנכסים, ישפר באופן דרמטי את איכות חייהם, את ההון שברשותם יצור מרקם חיים חדש לעתיד נפלא.
הצטרפו אלינו, אנחנו פשוט טובים מאוד בבתים של אנשים.
התחדשות עירונית מהי?
תמ”א (תוכנית מתאר ארצית) 38 -הינה תוכנית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (מיקומה הבעייתי של המדינה על השבר הסורי-האפריקני, הופכים אותה לאזור מועד לרעידות אדמה). התכנית מיועדת לכל אותם בניינים ישנים (קיבלו היתר לפני 1980) ולא עמידים בפני רעידות אדמה חזקות. תמ”א 38 אושרה באפריל 2005.
תכנית החיזוק המוגשת צריכה לוודא את עמידותו של המבנה ואת התאמתו לדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה. כתוצאה מכך המבנה מקבל שיפוץ כללי וחידושו והיזם המבצע מקבל הוספת דירות חדשות על הבנין הקיים. במהלך השנים נוצר מצב שהתמ”א 38 הפכה לדבר הכי חם במשק וכלי מסחר בין דיירי הבניין הקיימים דבר המקשה על הוצאת התכנית לפועל וזאת עוד לפני המשוחה המחכה ליזם מול הרשויות.
עד כה הוכנסו בתמ"א 38 שלושה תיקונים, נכון לפברואר 2015 הורתה המועצה הארצית לתכנון ולבניה על עריכתו של תיקון מספר 4 לתמ"א.
תיקון מס 1 משנת 2007
עניינו בהוראות פרשנות מבהירה לכמה הוראות בתוכנית המקורית, ובעיקר בסוגיית היחס שבין תוכניות בניין עיר מפורטות לבין תמ”א 38.
תיקון מס 2 של התוכנית משנת 2010
עיקרו בהוספת האפשרות ליהנות מתוספת זכויות הבניה על פי התמ”א גם במסגרת פרויקט של הריסה ובניה מחדש של הבניין (“פינוי בינוי”).
תיקון מס' 3 לתמ"א ממאי 2013
הרחיב את סל הזכויות מכוח תמ”א 38 (2.5 קומות במקום קומה אחת שהייתה בתוכנית המקורית), וכן החיל את ההקלות בקווי בניין גם על פרויקטים של הריסה ובניה ושינויים נוספים.
תיקון מס' 3א' לתמ"א נובמבר 2016
קבע נוסחה חדשה לסל זכויות הבנייה (בהריסה ובניה מחדש של הבניין): 1.5 קומות נוספות עבור בניין בן קומה אחת, 2.5 קומות נוספות עבור בניינים בני 2 קומות, 3 קומות עבור בניינים בני 3 קומות ו 3.5 קומות עבור בניינים בני 4 קומות ומעלה.